Có không ít nhà đầu tư tưởng lãi mà hóa lỗ trong
cơn sốt đất Sài Gòn vừa qua.
Theo ông Nguyễn Mạc Hoài Nam, Tổng giám đốc Công ty Tư vấn đầu tư Nam Phát, trong giai đoạn cơn sốt đất Sài Gòn lan rộng, có không ít trường hợp thu lãi trước mắt khi bán nhà đất nhưng lại bị lỗ sau lưng. Thậm chí, khi thị trường liên tục nóng sốt như năm 2017 vừa qua, chuyện lạ có thật này xảy ra khá phổ biến.
Ông Nam phân tích, khi mặt bằng giá mới cao hơn được thiết lập, nhà đầu tư khi bán chốt lời chắc chắn thu được một khoản lãi nhất định. Nhưng vì thị trường đang nóng sốt nên nhà đầu tư không thể mua lại một bất động sản tương tự với dòng tiền đã thu về. Ông Nam kể: "Tôi đã chứng kiến không ít trường hợp nhà đầu tư vì nóng vội chốt lời đã bán nhà đất chóng vánh để rồi sau đó thở ngắn than dài khi biết mình bị hớ, thậm chí lỗ tiền tỷ vì không thể mua lại một tài sản có giá trị tương đương".
Về trường hợp của ông Ninh, vị chuyên gia này cho hay, nếu muốn mua lại chính căn nhà cũ hoặc mua một căn khác tương tự về quy mô và vị trí thì ông Ninh chắc chắn phải chi thêm 3-5 tỷ đồng.
Mặc dù vậy, ông Ninh vẫn có nhiều cơ hội nếu tìm mua nhà mặt tiền nhỏ hơn, giá rẻ hơn vừa để kinh doanh, vừa để ở. Số tiền còn lại sẽ đầu tư vào những khu đất tương đối đẹp, không phải mặt tiền như nhà trong hẻm xe hơi.
Theo ông Nam, nhà đầu tư vẫn còn cơ hội "phục thù" nếu đưa tiền vào thị trường và tạo guồng quay mới cho dòng tiền vận động. Một kịch bản luôn diễn ra trên thị trường là sóng sau xô sóng trước và chu kỳ không thể thay đổi là tăng trưởng - khủng hoảng - phục hồi. Chu kỳ này lặp lại theo sơ đồ hình sin nên sau khi chốt lời, nhà đầu tư nên nhanh chóng chọn mục tiêu mới.
"Đừng chờ căn nhà cũ rớt giá để mua lại với giá rẻ hơn hay bằng với giá ban đầu mình đã từng giao dịch, vì rất khó xảy ra. Cũng đừng để tiền nằm bất động như dòng vốn chết vì khi đó, việc thua lỗ còn nặng nề hơn do trượt giá và mất chi phí cơ hội", ông Nam nói.